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概述物业管理企业向法制化方向发展

文章出处:行业资讯 责任编辑:东莞市明茵物业管理有限公司 发表时间:2015-08-31
  
  物业管理行业的发展,客观上要求它的运作活动应是有序的、规范的和法制化的,这不仅是市场经济发展的客观要求,也是物业管理行业发展的实践要求。目前,我国物业管理仍存在着缺法少规、立法层次低、法律效力差等问题,这种状况不改变必将影响物业管理行业的发展。和谐发展的物业企业应遵守以下原则。
  1、从国情出发的原则。从国情出发就是从我国物业管理的实际情况出发。只有从我国物业管理的现状出发,充分考虑我国物业管理仅有20年的历史,物业管理市场尚处于培育之中的实际,同时又要考虑到我国物业管理方兴未艾,具有广阔的发展前景和同国际物业管理接轨等因素,既要不脱离现阶段我国物业管理的国情,又要具有一定的超前性。
  2、公开的原则。公开就是在物业管理项目的招投标中,将招标领导机构及人员、标的(所招物业规划建设的基本情况、物业管理的内容、物业管理的标准及奖罚、物业管理的期限)、招标对象、投标、开标的有关事宜(投标报名始止时间、标书的主要内容、评委会的组成、开标定标形式及时间、评标计分方法、违约处理、招投标监督及投诉电话),招标的要求及有关说明(如中标单位应采取的管理形式、收费标准、利润标准、风险抵押金等)张榜公布。公开是招投标的前提,只有公开,物业管理企业才能了解招标的条件及有关情况,并根据自身的实力情况,决定是否投标,确定管理服务措施,收费标准,也只有公开才能接受社会的监督。
  3、平等的原则。平等就是在物业管理招投标过程中,投标者的地位和机会都是平等的,所有投标者均站在同一个起跑线上。凡资质条件合格,具备物业管理能力的物业管理企业,均可以参加招标物业项目的招标。只有经过平等竞争,才能使价值规律的要求成为一种社会的强制力量加以贯彻,也只有在完全平等条件下的竞争,才能使竞争所造成的外部压力变成企业改善管理服务质量,提高企业素质的动力。没有平等竞争,一切都无从谈起。
  4、公平的原则。所谓公平就是在物业管理招投标竞争中,要始终将公平有效的竞争贯穿于招投标的全过程。只有公平的竞争,才能有效地刺激物业管理企业提高管理服务水平,改善经营管理,增强企业活动。
  5、合理的原则。合理就是在牧业管理中要逐步形成凡符合招投标条件的物业项目,均应按规定进行招投标。只有保证物业管理竞争合理的进行,才能使物业管理企业的合法权益得到保护。
  6、稳步推进的原则。鉴于我国物业管理正处于大发展阶段,物业规则、法制建设尚不健全的实际情况。各地应把基础条件好、配套设施齐全、功能比较完善的物业项目进行招投标试点。
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